Nice, capitale de la Côte d'Azur, allié climat méditerranéen, attractivité touristique toute l'année, infrastructures de transports (tramway, aéroport international), et une demande locative forte, notamment pour les locations saisonnières et les résidences principales.
Le marché immobilier est dynamique : les prix moyens sont parmi les plus élevés du Sud‑Est de la France et continuent d'augmenter malgré les contraintes réglementaires sur les emplacements touristiques.
1. Vieux‑Nice – Roi de la location saisonnière
Pourquoi c'est intéressant- Cœur historique de Nice, charme incontestable et attractivité touristique maximale.
- Forte demande pour les locations saisonnières, particulièrement les petits appartements (studios, T2).
- Proximité immédiate de la Promenade des Anglais et des plages.
- Rendement locatif saisonnier généralement élevé.
Points à considérer
- Copropriétés anciennes pouvant nécessiter des travaux.
- Règlements locaux sur les emplacements touristiques.
- Quartier parfois bruyant et moins adapté aux familles
.Idéal pour les Investisseurs visant la localisation saisonnière à haut rendement ou plus-value à long terme.
2. Le Port & Garibaldi – Dynamisme et gentrification
Avantages- Quartier en pleine transformation avec de nombreux projets de rénovation urbaine.
- Vie locale animée, restaurants, cafés, tramway et proximité du centre.
- Rapport prix/potentiel locatif intéressant comparé à des secteurs plus chers
.- Forte demande pour les locations saisonnières.
- Bon compromis entre prix d'entrée et potentiel de plus-value.
Idéal pour Investisseurs débutants ou premiers achats louables à moyen terme.
3. Carré d'Or & Promenade des Anglais – Premium et prestige
Caractéristiques
- Zone emblématique de Nice, bordée par la mer, boutiques haut de gamme et immeubles Belle Époque.
- Proximité immédiate des plages et du centre‑ville
.- Forte demande locative haut de gamme.
Points à considérer
- Prix d'achat élevé, mais solidité de la demande internationale
.- Excellent potentiel de plus-value sur le long terme.
Idéal pour Investisseurs ciblant le haut de gamme ou des biens à très forte valeur patrimoniale.
4. Mont Boron – Luxe résidentiel et vues panoramiques
Atouts- Quartier résidentiel très prisé pour ses vues sur la Baie des Anges.
- Villas et appartements de standing avec jardins, piscines ou terrasses.
- Ambiance calme, résidentielle et prestigieuse.
- Moins orienté locatif de court terme mais excellent pour une plus-value patrimoniale.
- Prix au mètre carré élevé mais stables, attractifs sur segment premium.
Idéal pour Investisseurs recherchant la valeur refuge et prestige.
5. Cimiez – Résidentiel recherché
Profil
- Quartier historique et calme, avec villas Belle Époque, parcs et musées.
- Ambiance plus familiale et résidentielle.
- Prix attractifs pour l'emplacement haut‑de‑gamme.
Idéal pour Investissements long terme / localisation stable (familiales / cadres) avec perspective de valorisation.
6. Quartiers émergents : Libération, Riquier, Gambetta, Jean Médecin, Pasteur
Opportunités
- Prix plus accessible.
- Forte demande locale locative (étudiants, jeunes actifs).
- Bonnes desserte en transports (tramway, bus).
Ces zones peuvent offrir des rendements locatifs solides, parfois supérieurs aux quartiers haut de gamme, avec un meilleur prix d'entrée
.Idéal pour les investisseurs recherchant un rendement locatif brut intéressant et une diversification du portefeuille.
Conseils avant d'investir
Réglementation des locations saisonnières
,Le marché niçois a vu une forte demande pour Airbnb et similaires, ce qui a imposé des contraintes réglementaires locales visant à limiter l'impact sur le logement résidentiel.
Analysez le rendement net vs coût d'achat, Évaluez toujours le rendement locatif net
compte de :
- charges de copropriété,
- les taxes locales,
- les contraintes légales.
Diversifier selon vos objectifs
Saisonnier à fort rendement : Vieux‑Nice, Port.
Haut de gamme / patrimoine : Carré d'Or, Mont Boron, Cimiez.
Accès au marché local : Libération, Gambetta, Riquier.