Nice : Pourquoi investir ici ?

Nice, capitale de la Côte d'Azur, allie un climat méditerranéen, un attrait touristique tout au long de l'année, d'excellentes infrastructures de transport (tramway, aéroport international) et une forte demande locative, notamment pour les emplacements de courte durée et les résidences principales.

Le marché immobilier y est dynamique : les prix moyens figurent parmi les plus élevés du Sud-Est de la France et continuent d'augmenter malgré les restrictions réglementaires en vigueur dans les zones touristiques.

1. Le Vieux Nice – Le roi des emplacements de courte durée.

Ses atouts :
Cœur historique de Nice, charme indéniable et attrait touristique maximal.
Forte demande de locations de courte durée, en particulier pour les petits appartements (studios, appartements d'une chambre).
Proximité immédiate de la Promenade des Anglais et des plages.
Rendements locatifs saisonniers généralement élevés.

Points à considérer :
Les immeubles anciens en copropriété peuvent nécessiter des rénovations.
Réglementation locale sur les emplacements touristiques.
Peut être bruyant et moins adapté aux familles.

Idéal pour
les investisseurs visant des emplacements saisonniers à haut rendement ou une plus-value à long terme.

2. Le Port et Garibaldi – Dynamique et en pleine gentrification.

Atouts :
Quartier en pleine transformation grâce à de nombreux projets de rénovation urbaine.
Vie locale animée avec restaurants, cafés, tramway et proximité du centre-ville.
Rapport prix/potentiel locatif attractif comparé aux quartiers plus chers.

Points forts :
Forte demande de locations de courte durée, notamment pour les petits appartements (studios, deux-pièces).
Bon équilibre entre prix d'entrée et plus-value potentielle.

Idéal pour
les investisseurs débutants ou les primo-accédants recherchant des opportunités de localisation à moyen terme.

3. Carré d'Or & Promenade des Anglais –

Prestations haut de gamme et prestigieuses
. Quartier emblématique de Nice, bordé par la mer, boutiques de luxe et immeubles Belle Époque.
Proximité immédiate des plages et du centre-ville.
Forte demande locative haut de gamme.

Points à considérer :
Prix d'achat élevé, mais forte demande internationale.
Excellent potentiel de plus-value à long terme.

Idéal pour
les investisseurs ciblant les biens de luxe ou les actifs à très forte valeur patrimoniale.

4. Mont Boron – Luxe résidentiel avec vues panoramiques.

Atouts :
Quartier résidentiel très prisé avec vue sur la Baie des Anges.
Villas et appartements haut de gamme avec jardins, piscines ou terrasses.
Ambiance calme, prestigieuse et résidentielle.

Potentiel :
moins orienté vers la localisation de courte durée, mais excellent pour la valorisation du patrimoine.
Prix ​​au mètre carré élevé mais stable, attractif sur le segment haut de gamme.

Idéal pour
Investisseurs recherchant un bien immobilier de prestige et un refuge sûr. 5. Cimiez – Profil du quartier résidentiel recherché : Quartier historique et calme, avec ses villas Belle Époque, ses parcs et ses musées. 

Ambiance plus familiale et résidentielle. 

Prix ​​attractifs pour un emplacement haut de gamme. 

Idéal pour les investissements à long terme / placements stables (familles, professionnels) avec potentiel d'appréciation. 

6. Quartiers émergents : Libération, Riquier, Gambetta, Jean Médecin, Pasteur. 

Opportunités :

Prix ​​plus accessible. 

Forte demande locale locative (étudiants, jeunes actifs). 

Bonne desserte par les transports en commun (tramway, bus). 

Rendus : 

Ces quartiers peuvent offrir des rendements locatifs solides, parfois supérieurs à ceux des quartiers huppés, avec un prix d'entrée plus bas.

Idéal pour les investisseurs recherchent des rendements locatifs bruts attractifs et une diversification de portefeuille. 

Conseils avant d'investir : 

Réglementation des emplacements de courte durée : Le marché niçois a connu une forte demande pour Airbnb et les plateformes similaires, ce qui a appliqué une réglementation locale visant à limiter l'impact sur le parc immobilier résidentiel. 

Analysez le rendement net par rapport au coût d'acquisition : tenez toujours compte du rendement locatif net en tenant compte des charges de copropriété, des taxes locales et des contraintes légales. 

Diversifiez selon vos objectifs. 

Locations saisonnières à haut rendement : Vieux Nice, Le Port. 

Biens de luxe/de prestige : Carré d'Or, Mont Boron, Cimiez. 

Accès au marché local : Libération, Gambetta, Riquier.