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Vente Villa
Nice Saint Pancrace

Réf. 86485167

6 pièces

165.35 m²

1 155 000 €

Havre de paix sur les hauteurs de Saint Pancrace

1 155 000 €

Superbe villa avec piscine et vue mer imprenable

Découvrez cette magnifique villa individuelle de plain-pied, offrant une surface totale de plus de 165m2, nichée sur un terrain arboré de plus de 1 900 m², sans vis-à-vis.

À seulement quelques minutes du centre-ville, profitez d’un cadre paisible et d’une vue panoramique sur la vallée, les collines Niçoises et la mer, sublimée par des levers et couchers de soleil à couper le souffle.

L’espace de vie lumineux se compose d’un vaste séjour de plus de 57m² baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une vue imprenable sur la mer, ainsi qu’une grande cuisine entièrement équipée avec véranda donnant sur le séjour pour un maximum de luminosité, tout en bénéficiant d’une triple exposition pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Côté nuit, quatres chambres climatisées avec placards dont trois s’ouvrent directement sur la terrasse et la piscine,

Trois salles de douches et 3 WC

À l’extérieur, vous apprécierez la terrasse ombragée, idéale pour des moments de détente, ainsi que le terrain de pétanque.

De nombreux espaces de stationnement sont également à votre disposition.

Un atout supplémentaire : le sous-sol aménagé avec un point d’eau et baie vitrée, offrant de multiples possibilités d’aménagement (salle de sport, bureau ou studio indépendant), ainsi que de vastes espaces de rangement.

Un véritable coup de cœur !!!

Cette villa d’exception n’attend plus que vous.

Sommaire

  • Référence 86485167
  • Pièces 6 pièces
  • Surface 165.35 m²
  • Type de chauffage Climatisation, Central
  • Énergie de chauffage Gaz, Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Panoramique Mer Collines

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Séjour 57 m²
  • 1 Terrain 1900 m²

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Barbecue
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Local à vélo
  • Portail électrique
  • Vidéophone
  • Jeu de boules
  • Piscine

Règlementation

  • Loi Carrez 165.35 m²
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1480€ ~ 2010€

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 1 100 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5% ( 55 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 3000 € / an

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