Investir à Nice s'est imposé comme une valeur sûre pour de nombreux investisseurs avisés.
Une demande locative soutenue et permanente, portée par les étudiants, les artistes, les personnes en retraite et les touristes.
Un marché immobilier dynamique et sécurisé, offrant une valorisation régulière du cadre de vie.
Un cadre de vie d'exception, où la confiance règne auprès des locataires et où la localisation de courte durée est fortement limitée.
Un marché immobilier en pleine croissance.
Belle figure parmi les villes françaises les plus attractives. Les biens y progressent constamment : tous les cinq ans, les prix ont augmenté de plus de 23 %. Aujourd'hui, le prix du premier carré dans le Vieux Nice est de 5 000 €, avec toutes les marques différentes présentes dans les quartiers. Cette évolution se fait en avance sur la solidité du marché et l'intensité de la demande. Belle offre un équilibre rare entre revenus locatifs et sécurité du patrimoine. Les petites surfaces idéalement situées – studios, T1 et T2 – sont particulièrement recherchées par les investisseurs. Les biens se louent très rapidement, souvent en 48 heures, illustrant la forte tension du marché. Investir maintenant à Nice, c'est s'implanter dans une ville qui présente un fort potentiel de valorisation durable.
Les collines niçoises : un marché d'exception.
Situées en plein centre-ville, les collines niçoises offrent un cadre de vie résidentiel unique et très recherché. Des quartiers comme Gairaut, Cimiez, Fabron, Rimiez ou Mont-Boron, calmes, verdoyants et prestigieux, se trouvent à quelques minutes seulement du cœur de la ville.
Ces magnifiques parcelles abritent de superbes villas et propriétés de standing, souvent dotées de terrasses, de piscines et de jardins paysagers, offrant un panorama exceptionnel sur la baie des Anges et le Cap d'Antibes. L'offre est limitée, la valeur immobilière est élevée et la demande reste constante, notamment de la part d'une clientèle internationale ou de personnes en quête de confort et de bien-être.
Une demande locative soutenue et diversifiée.
Avec près de 5 millions de visiteurs par an, Nice est l'une des destinations touristiques les plus prisées de France. Mais la force de sa situation géographique réside surtout dans la diversité des profils de ses locataires : étudiants, familles, retraités, actifs et cadres.
La ville bénéficie également d'un tissu économique dynamique, renforcé par sa proximité avec Sophia Antipolis. Cette attractivité économique engendre une tension locative parmi les plus élevés de France, garantissant des taux d'occupation élevés tout au long de l'année.
Un ensemble de rues uniques et recherchées,
jouissant d'une excellente réputation depuis les frontières françaises, Nice offre près de 300 jours d'ensoleillement par an, des plages emblématiques, une architecture provençale typique, des villas historiques au charme authentique et une promenade de renommée internationale. Entre mer et montagne, à proximité immédiate de Monaco et de l'Italie, la ville accueille des habitants et des investisseurs durables.
Nice bénéficie d'infrastructures modernes : centre-ville de Piéton, équipements culturels, prochain aéroport international de France et projets de construction de tels axes, comme le prolongement du tramway ou l'arrivée de la LGV. Ces investissements renforcent l'attractivité de la métropole et soutiennent la valorisation du parc immobilier.
Une économie solide, tournée vers l'innovation.
Près de 85 % des actifs niçois évoluent dans le secteur tertiaire (santé, enseignement, technologies, tourisme). La proximité de Sophia Antipolis, première technopole de France avec plus de 2 500 entreprises, constitue un puissant moteur de la demande locative.
Cela vient en aide au projet Eco-Vallée, dans la plaine du Var, qui verra la création de plus de 30 000 salariés à l'horizon 2030. Ce programme ambitieux met en avant la volonté de la ville d'allier développement économique et urbanisme durable. Autant d'éléments qui confortent la stabilité et le potentiel de croissance du marché immobilier niçois.
Une villa étudiante dynamique
Nice accueille plus de 40 000 étudiants et jeunes diplômés issus des universités, IUT, écoles de commerce, d'ingénieurs et d'art. L'Université Côte d'Azur et ses autres campus (Valrose, Carlone, Saint-Jean-d'Angély…) constituent un lieu de vie permanent.
Les étudiants privilégient majoritairement les petites surfaces en location meublée (LMNP). Les quartiers de Riquier, Libération, Vernier, Saint-Roch et Pasteur me semblent les plus prisés, notamment grâce à leurs excellents desserts desservis par le tramway. Pour l'investisseur, c'est la garantie d'un haut niveau de satisfaction et d'une rentabilité à long terme.
Investir à Nice, c'est bénéficier d'une forte demande locative, d'un emplacement sécurisé et d'une situation exceptionnelle, que ce soit dans les quartiers urbains dynamiques ou sur les collines prestigieuses offrant des villas avec de nombreuses vues panoramiques sur la mer.
Êtes-vous sûr de vouloir rester dans le quartier que vous avez choisi ? Découvrez nos conseils détaillés dans notre article consacré aux meilleurs quartiers de Nice pour investir.